Quelle est la procédure pour exclure un membre d’une association ?

Le budget prévisionnel permet d'anticiper et de planifier les dépenses courantes nécessaires au bon fonctionnement et à l'entretien de l'immeuble.

Ce document regroupe ainsi les prévisions annuelles des dépenses nécessaires à la maintenance, au fonctionnement et à l'administration des et des équipements communs de l'immeuble. parties communes

Il sert ainsi à limiter les imprévus financiers et répartir équitablement les charges communes entre tous les copropriétaires.

Le est chargé de préparer le budget prévisionnel en concertation avec le . syndic de copropriété conseil syndical

Il est établi en amont de l'assemblée générale.

Le montant du budget prévisionnel se calcule en fonction des dépenses effectives annuelles du et des besoins à venir de la copropriété. syndicat des copropriétaires

Le budget prévisionnel de l'immeuble. couvre les dépenses courantes

Il comprend, notamment :

• Les frais de gestion courante (par exemple, honoraires du syndic, assurance de l'immeuble)

• Les contrats d'entretien (ascenseur, chaudière, interphone, etc) et de sécurité (extincteur, désinsectisation, dératisation, etc.)

• Les travaux de maintenance, c'est-à-dire les petites réparations qui permettent de maintenir l'immeuble ou les équipements collectifs (chaudière, ascenseur, etc.) en bon état

• Les frais liés aux salariés de l'immeuble (salaire, , cotisations mutuelles, etc.) Urssaf

• Les dépenses liées aux services collectifs (par exemple, chauffage collectif, eau froide et chaude, électricité).

Le budget prévisionnel les dépenses suivantes : ne couvre pas

• Travaux de conservation ou d'entretien de l'immeuble (par exemple, ravalement, toiture, mise aux normes), autres que ceux de maintenance

• Travaux portant sur les éléments d'équipement communs, autres que ceux de maintenance

• Travaux d'amélioration, tels que la transformation d'un ou de plusieurs éléments d'équipement existants, l'adjonction d'éléments nouveaux, l'aménagement de locaux affectés à l'usage commun ou la création de tels locaux, l'affouillement du sol et la surélévation de bâtiments

• Études techniques, telles que les diagnostics et consultations.

Le budget prévisionnel est voté par l'assemblée générale des copropriétaires. Il couvre une période de 12 mois. tous les ans

En principe, le budget prévisionnel est voté avant le début de l'année qu'il concerne. Dans tous les cas, son vote doit avoir lieu dans les 6 mois à compter du dernier jour de l'exercice comptable précédent.

Chaque poste de dépenses peut être discuté par les copropriétaires en assemblée générale, mais le budget est voté globalement à la . majorité simple

Une fois le budget prévisionnel voté, son montant est réparti entre tous les copropriétaires en fonction de leur . quote-part

Les copropriétaires versent alors des sur le compte bancaire de la copropriété, égales au quart du budget voté. Ils devront verser en 4 fois le montant de leur quote-part égale au budget prévisionnel, sauf si l'assemblée générale en décide autrement. provisions

La provision est demandée par le syndic au moyen d'appel de fonds. Cette provision est due le 1 jour de chaque trimestre ou le 1 jour de la période fixée en assemblée générale. ^{er er}